Prix immobilier Launaguet 2026 : 2 455€/m²

Appartement

2 455 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 900 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.2%

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Launaguet

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 25,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-4.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 455 €/m²

-4.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 900 €/m²

+2.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Launaguet

À Launaguet, le prix médian au m² des appartements va de 2 540 €/m² dans le quartier Les Sables à 2 540 €/m² dans le quartier Le Village, soit un écart de 0 % (0 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 258 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 728 €/m² (Le Village) à 2 955 €/m² (Les Sables) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Village

2 540 €/m²

appartement · 84 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Sables

2 540 €/m²

appartement · 174 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Launaguet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	42 m²	97 100 €	2 312 €
22 déc. 2025	Maison	97 m²	251 000 €	2 588 €
19 déc. 2025	Appartement	56 m²	140 000 €	2 500 €
19 déc. 2025	Appartement	45 m²	125 000 €	2 778 €
10 déc. 2025	Maison	79 m²	220 230 €	2 788 €
08 déc. 2025	Maison	160 m²	625 000 €	3 906 €
05 déc. 2025	Maison	103 m²	386 900 €	3 756 €
04 déc. 2025	Maison	102 m²	297 700 €	2 919 €
01 déc. 2025	Maison	70 m²	203 500 €	2 907 €
27 nov. 2025	Appartement	42 m²	97 000 €	2 310 €
24 nov. 2025	Appartement	60 m²	156 000 €	2 600 €
21 nov. 2025	Maison	106 m²	250 920 €	2 367 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.64

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.00

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 960 €/m²

Écart résiduel observé : +25.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Launaguet

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.24 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Launaguet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Launaguet s'élève à 2 455 €/m² pour un appartement et 2 900 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 119 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Launaguet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Launaguet ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de -6.2 %.

Launaguet est-elle chère par rapport à la France ?

Launaguet se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.64.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Launaguet ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Launaguet (0 % d'écart). Les plus chers : Le Village (2 540 €/m²). Les plus abordables : Les Sables (2 540 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Launaguet

Est-ce le bon moment pour acheter à Launaguet ?

Les données invitent à la prudence sur Launaguet à ce stade. Prix au m² 25,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Launaguet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Launaguet est d'environ 6,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Launaguet ?

À Launaguet, 0,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Launaguet ?

Launaguet est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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