Prix immobilier Lasserre-Pradère 2026 : 2 540€/m²

Appartement

2 540 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 870 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Sur 3 ans+4.2%

Recommandation d'achat — Lasserre-Pradère

À surveiller

Prix au m² 23,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 870 €/m²

+4.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lasserre-Pradère

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	104 m²	211 000 €	2 029 €
16 déc. 2025	Maison	260 m²	429 500 €	1 652 €
05 déc. 2025	Maison	118 m²	269 800 €	2 286 €
28 nov. 2025	Maison	99 m²	244 200 €	2 467 €
27 oct. 2025	Maison	220 m²	322 500 €	1 466 €
01 oct. 2025	Maison	196 m²	282 400 €	1 441 €
02 sept. 2025	Maison	109 m²	200 000 €	1 835 €
18 juil. 2025	Maison	280 m²	371 000 €	1 325 €
01 juil. 2025	Maison	121 m²	367 000 €	3 033 €
20 juin 2025	Maison	246 m²	390 000 €	1 585 €
19 juin 2025	Maison	82 m²	237 200 €	2 893 €
28 mai 2025	Maison	194 m²	313 500 €	1 616 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.77

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.13

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 058 €/m²

Écart résiduel observé : +23.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Lasserre-Pradère

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Lasserre-Pradère

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.01 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lasserre-Pradère en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lasserre-Pradère s'élève à 2 540 €/m² pour un appartement et 2 870 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lasserre-Pradère ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lasserre-Pradère ont évolué de +4.2 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 %.

Lasserre-Pradère est-elle chère par rapport à la France ?

Lasserre-Pradère se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.77.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lasserre-Pradère

Est-ce le bon moment pour acheter à Lasserre-Pradère ?

Le marché de Lasserre-Pradère est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lasserre-Pradère ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lasserre-Pradère est d'environ 5,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lasserre-Pradère ?

À Lasserre-Pradère, 6,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lasserre-Pradère ?

Lasserre-Pradère est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Lasserre-Pradère

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.