Prix immobilier Villenouvelle 2026 : 2 526€/m²

Appartement

2 526 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 737 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.6%

Sur 3 ans+23.1%

Recommandation d'achat — Villenouvelle

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 27,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +23,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 737 €/m²

+18.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villenouvelle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	80 m²	131 579 €	1 645 €
12 nov. 2025	Maison	69 m²	258 140 €	3 741 €
02 oct. 2025	Maison	150 m²	405 680 €	2 705 €
12 sept. 2025	Maison	214 m²	329 500 €	1 540 €
10 sept. 2025	Maison	137 m²	315 000 €	2 299 €
09 sept. 2025	Maison	78 m²	241 900 €	3 101 €
23 juil. 2025	Maison	130 m²	272 000 €	2 092 €
09 juil. 2025	Maison	95 m²	260 000 €	2 737 €
26 mai 2025	Maison	110 m²	261 300 €	2 375 €
26 mai 2025	Maison	55 m²	180 750 €	3 286 €
06 mai 2025	Maison	182 m²	285 007 €	1 566 €
07 mars 2025	Maison	80 m²	190 000 €	2 375 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.11

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 988 €/m²

Écart résiduel observé : +27.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Villenouvelle

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.67 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villenouvelle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villenouvelle s'élève à 2 526 €/m² pour un appartement et 2 737 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villenouvelle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villenouvelle ont évolué de +23.1 %. Sur 1 an, la variation est de +10.6 %.

Villenouvelle est-elle chère par rapport à la France ?

Villenouvelle se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villenouvelle

Est-ce le bon moment pour acheter à Villenouvelle ?

Les données invitent à la prudence sur Villenouvelle à ce stade. Prix au m² 27,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +23,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villenouvelle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villenouvelle est d'environ 4,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villenouvelle ?

À Villenouvelle, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villenouvelle ?

Villenouvelle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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