Prix immobilier Vernet 2026 : 2 781€/m²

Appartement

2 781 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 604 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.1%

Sur 3 ans-6.6%

Recommandation d'achat — Vernet

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 39,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 604 €/m²

-3.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vernet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	40 m²	90 000 €	2 250 €
15 déc. 2025	Maison	96 m²	223 850 €	2 332 €
03 déc. 2025	Maison	88 m²	165 000 €	1 875 €
01 déc. 2025	Maison	100 m²	240 000 €	2 400 €
29 nov. 2025	Maison	124 m²	105 000 €	847 €
18 nov. 2025	Maison	97 m²	150 000 €	1 546 €
31 oct. 2025	Maison	75 m²	230 000 €	3 067 €
28 oct. 2025	Maison	145 m²	431 000 €	2 972 €
07 oct. 2025	Maison	122 m²	261 620 €	2 144 €
26 sept. 2025	Maison	173 m²	460 000 €	2 659 €
19 sept. 2025	Maison	100 m²	288 000 €	2 880 €
16 sept. 2025	Appartement	62 m²	130 900 €	2 111 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.13

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.50

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 992 €/m²

Écart résiduel observé : +39.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Vernet

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Aussi disponible pour Vernet

Loyer moyen

12.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.23 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vernet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vernet s'élève à 2 781 €/m² pour un appartement et 2 604 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vernet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vernet ont évolué de -6.6 %. Sur 1 an, la variation est de -10.1 %.

Vernet est-elle chère par rapport à la France ?

Vernet se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 1.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vernet

Est-ce le bon moment pour acheter à Vernet ?

Les données invitent à la prudence sur Vernet à ce stade. Prix au m² 39,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vernet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vernet est d'environ 5,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vernet ?

À Vernet, 1,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vernet ?

Vernet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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