Prix immobilier Cazères 2026 : 1 711€/m²

Appartement

1 711 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 725 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.6%

Sur 3 ans+6.2%

Recommandation d'achat — Cazères

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+15.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 711 €/m²

+15.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 725 €/m²

+4.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cazères

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	36 m²	54 000 €	1 500 €
29 déc. 2025	Maison	83 m²	135 000 €	1 627 €
19 déc. 2025	Appartement	43 m²	72 800 €	1 693 €
19 déc. 2025	Maison	102 m²	175 000 €	1 716 €
18 déc. 2025	Bien mixte	215 m²	65 000 €	302 €
16 déc. 2025	Maison	138 m²	169 000 €	1 225 €
12 déc. 2025	Maison	42 m²	49 000 €	1 167 €
27 nov. 2025	Maison	59 m²	95 975 €	1 627 €
25 nov. 2025	Maison	70 m²	71 600 €	1 023 €
25 nov. 2025	Maison	102 m²	159 000 €	1 559 €
19 nov. 2025	Appartement	61 m²	80 000 €	1 311 €
18 nov. 2025	Maison	158 m²	299 000 €	1 892 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.48

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

-0.15

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 895 €/m²

Écart résiduel observé : -9.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Cazères

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Aussi disponible pour Cazères

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.87 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cazères en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cazères s'élève à 1 711 €/m² pour un appartement et 1 725 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 83 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cazères ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cazères ont évolué de +6.2 %. Sur 1 an, la variation est de +3.6 %.

Cazères est-elle chère par rapport à la France ?

Cazères se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -0.48.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cazères

Est-ce le bon moment pour acheter à Cazères ?

Sur la base des données publiques, Cazères ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cazères ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cazères est d'environ 6,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cazères ?

À Cazères, 9,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cazères ?

Cazères est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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