Prix immobilier Saiguède 2026 : 2 605€/m²

Appartement

2 605 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 500 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Saiguède

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 500 €/m²

+12.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saiguède

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 nov. 2025	Maison	100 m²	293 100 €	2 931 €
06 nov. 2025	Maison	104 m²	189 900 €	1 826 €
29 oct. 2025	Maison	206 m²	402 000 €	1 951 €
22 oct. 2025	Maison	252 m²	312 400 €	1 240 €
07 oct. 2025	Maison	110 m²	170 000 €	1 545 €
04 sept. 2025	Maison	96 m²	240 000 €	2 500 €
03 sept. 2025	Maison	216 m²	196 190 €	908 €
28 août 2025	Maison	354 m²	435 708 €	1 231 €
05 août 2025	Maison	204 m²	220 000 €	1 078 €
01 août 2025	Maison	130 m²	357 890 €	2 753 €
28 juil. 2025	Maison	101 m²	286 048 €	2 832 €
03 juil. 2025	Maison	139 m²	404 700 €	2 912 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.87

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.23

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 057 €/m²

Écart résiduel observé : +26.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Saiguède

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saiguède

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.96 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saiguède en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saiguède s'élève à 2 605 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saiguède ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saiguède ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).

Saiguède est-elle chère par rapport à la France ?

Saiguède se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.87.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saiguède

Est-ce le bon moment pour acheter à Saiguède ?

Les données invitent à la prudence sur Saiguède à ce stade. Prix au m² 26,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saiguède ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saiguède est d'environ 4,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saiguède ?

Saiguède est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saiguède

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.