Prix immobilier Ondes 2026 : 2 646€/m²

Appartement

2 646 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 683 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.1%

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Ondes

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 683 €/m²

+1.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ondes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	86 m²	282 850 €	3 289 €
10 oct. 2025	Appartement	140 m²	158 500 €	1 132 €
10 oct. 2025	Maison	101 m²	300 000 €	2 970 €
03 oct. 2025	Appartement	112 m²	216 600 €	1 934 €
31 juil. 2025	Maison	149 m²	399 720 €	2 683 €
11 juil. 2025	Maison	100 m²	268 000 €	2 680 €
24 avr. 2025	Maison	140 m²	220 000 €	1 571 €
23 avr. 2025	Maison	121 m²	92 500 €	764 €
04 avr. 2025	Maison	80 m²	85 000 €	1 063 €
27 mars 2025	Maison	240 m²	238 500 €	994 €
18 mars 2025	Maison	92 m²	294 500 €	3 201 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.93

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.29

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 009 €/m²

Écart résiduel observé : +31.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Ondes

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Aussi disponible pour Ondes

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.89 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ondes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ondes s'élève à 2 646 €/m² pour un appartement et 2 683 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ondes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ondes ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +10.1 %.

Ondes est-elle chère par rapport à la France ?

Ondes se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.93.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ondes

Est-ce le bon moment pour acheter à Ondes ?

Les données invitent à la prudence sur Ondes à ce stade. Prix au m² 31,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ondes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ondes est d'environ 4,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ondes ?

À Ondes, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ondes ?

Ondes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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