Prix immobilier Saint-Plancard 2026 : 1 038€/m²

Appartement

1 038 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

953 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Saint-Plancard

Opportunité à étudier

Prix au m² 44,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,57 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

953 €/m²

-21.4% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Plancard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 déc. 2024	Maison	85 m²	54 000 €	635 €
05 août 2024	Maison	70 m²	116 000 €	1 657 €
16 juil. 2024	Maison	160 m²	120 000 €	750 €
19 juin 2024	Maison	190 m²	202 905 €	1 068 €
25 mars 2024	Maison	136 m²	114 000 €	838 €
21 nov. 2023	Maison	40 m²	43 000 €	1 075 €
16 août 2023	Maison	286 m²	270 000 €	944 €
04 août 2023	Maison	38 m²	124 500 €	3 276 €
21 juil. 2023	Maison	103 m²	192 500 €	1 869 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

13ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.49

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

-1.19

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 877 €/m²

Écart résiduel observé : -44.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Plancard

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.57 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Plancard en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Plancard s'élève à 1 038 €/m² pour un appartement et 953 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Plancard ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Plancard présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Plancard est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Plancard se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -1.49.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Plancard

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Plancard ?

Sur la base des données publiques, Saint-Plancard ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Plancard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Plancard est d'environ 11,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Plancard ?

À Saint-Plancard, 38,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Plancard ?

Saint-Plancard est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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