Prix immobilier Léguevin 2026 : 2 451€/m²

Appartement

2 451 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 774 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.0%

Sur 3 ans+1.2%

Recommandation d'achat — Léguevin

À surveiller

Prix au m² 21,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

74/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 127 ventes/an, marché très fluide (score 100/100)
Qualité de parc excellente — 0.9% de passoires F/G, parc récent et performant

Points d'attention

Tendance prix atone — Baisse de -2% sur 1 an (DVF fiable), croissance faible
Vacance locative — Taux de vacance 5.9%, légèrement supérieur à la moyenne

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour la rentabilité (Pinel B1) et la liquidité du marché

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+11.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 451 €/m²

+11.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 774 €/m²

-1.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Léguevin

À Léguevin, le prix médian au m² des appartements va de 2 318 €/m² dans le quartier Bayonne à 2 500 €/m² dans le quartier Castelnouvel, soit un écart de 8 % (182 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 369 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 678 €/m² (Castelnouvel) à 3 046 €/m² (Bayonne) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Castelnouvel

2 500 €/m²

appartement · 155 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Bayonne

2 318 €/m²

appartement · 140 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Léguevin au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Castelnouvel	2 500 €/m²	155
2	La Bastide	2 361 €/m²	74
3	Bayonne	2 318 €/m²	140

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Léguevin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	87 m²	253 900 €	2 918 €
30 déc. 2025	Appartement	43 m²	110 950 €	2 580 €
30 déc. 2025	Maison	115 m²	372 200 €	3 237 €
29 déc. 2025	Maison	83 m²	280 000 €	3 373 €
29 déc. 2025	Appartement	21 m²	60 000 €	2 857 €
26 déc. 2025	Maison	71 m²	180 969 €	2 549 €
19 déc. 2025	Maison	252 m²	339 535 €	1 347 €
19 déc. 2025	Appartement	64 m²	152 950 €	2 390 €
16 déc. 2025	Maison	220 m²	430 210 €	1 956 €
15 déc. 2025	Maison	70 m²	182 250 €	2 604 €
11 déc. 2025	Maison	178 m²	220 729 €	1 240 €
09 déc. 2025	Maison	83 m²	225 000 €	2 711 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.64

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+0.99

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 023 €/m²

Écart résiduel observé : +21.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Léguevin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Léguevin

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.76 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Léguevin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Léguevin s'élève à 2 451 €/m² pour un appartement et 2 774 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 127 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Léguevin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Léguevin ont évolué de +1.2 %. Sur 1 an, la variation est de -2.0 %.

Léguevin est-elle chère par rapport à la France ?

Léguevin se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.64.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Léguevin ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Léguevin (8 % d'écart). Les plus chers : Castelnouvel (2 500 €/m²). Les plus abordables : Bayonne (2 318 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Léguevin

Est-ce le bon moment pour acheter à Léguevin ?

Le marché de Léguevin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Léguevin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Léguevin est d'environ 5,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Léguevin ?

Tendance prix atone : Baisse de -2% sur 1 an (DVF fiable), croissance faible. Piste : Cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value Vacance locative : Taux de vacance 5.9%, légèrement supérieur à la moyenne. Piste : Privilégier les biens bien situés et bien rénovés Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Léguevin ?

Léguevin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Léguevin ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Léguevin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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