Prix immobilier Maurens 2026 : 1 900€/m²

Appartement

1 900 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 843 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Maurens

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Maurens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2021–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 août 2025	Maison	472 m²	189 000 €	400 €
31 mars 2025	Maison	462 m²	392 640 €	850 €
20 déc. 2024	Maison	254 m²	363 700 €	1 432 €
12 sept. 2024	Maison	61 m²	40 000 €	656 €
15 mars 2022	Maison	137 m²	276 000 €	2 015 €
29 juin 2021	Maison	80 m²	70 000 €	875 €
12 mai 2021	Maison	68 m²	188 000 €	2 765 €
05 mai 2021	Maison	82 m²	97 000 €	1 183 €
09 avr. 2021	Maison	220 m²	200 000 €	909 €
25 mars 2021	Maison	320 m²	328 485 €	1 027 €
01 févr. 2021	Maison	83 m²	155 000 €	1 867 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.19

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+0.14

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 019 €/m²

Écart résiduel observé : -5.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Maurens

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.08 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Maurens en 2026 ?

Le prix médian au m² à Maurens s'élève à 1 900 €/m² pour un appartement et 1 843 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Maurens ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Maurens ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).

Maurens est-elle chère par rapport à la France ?

Maurens se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -0.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Maurens

Est-ce le bon moment pour acheter à Maurens ?

Sur la base des données publiques, Maurens ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Maurens ?

Le rendement locatif brut indicatif à Maurens est d'environ 6,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Maurens ?

À Maurens, 50,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Maurens ?

Maurens est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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