Prix immobilier Cornebarrieu 2026 : 2 378€/m²

Appartement

2 378 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 884 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.2%

Sur 3 ans-3.6%

Recommandation d'achat — Cornebarrieu

À surveiller

Prix au m² 18,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-7.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 378 €/m²

-7.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 884 €/m²

+1.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cornebarrieu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	176 m²	235 000 €	1 335 €
31 déc. 2025	Appartement	45 m²	115 355 €	2 563 €
30 déc. 2025	Appartement	49 m²	105 000 €	2 143 €
30 déc. 2025	Appartement	49 m²	97 600 €	1 992 €
22 déc. 2025	Maison	125 m²	357 000 €	2 856 €
19 déc. 2025	Appartement	48 m²	98 000 €	2 042 €
16 déc. 2025	Appartement	65 m²	190 000 €	2 923 €
15 déc. 2025	Maison	116 m²	290 500 €	2 504 €
12 déc. 2025	Maison	54 m²	159 000 €	2 944 €
12 déc. 2025	Appartement	44 m²	90 000 €	2 045 €
10 déc. 2025	Maison	60 m²	233 500 €	3 892 €
09 déc. 2025	Appartement	61 m²	143 000 €	2 344 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.53

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+0.88

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 999 €/m²

Écart résiduel observé : +18.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Cornebarrieu

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Aussi disponible pour Cornebarrieu

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.45 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cornebarrieu en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cornebarrieu s'élève à 2 378 €/m² pour un appartement et 2 884 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 110 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cornebarrieu ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cornebarrieu ont évolué de -3.6 %. Sur 1 an, la variation est de -7.2 %.

Cornebarrieu est-elle chère par rapport à la France ?

Cornebarrieu se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.53.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cornebarrieu

Est-ce le bon moment pour acheter à Cornebarrieu ?

Le marché de Cornebarrieu est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cornebarrieu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cornebarrieu est d'environ 6,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cornebarrieu ?

À Cornebarrieu, 0,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cornebarrieu ?

Cornebarrieu est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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