Prix immobilier Bordes-de-Rivière 2026 : 1 559€/m²

Appartement

1 559 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 618 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Bordes-de-Rivière

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 618 €/m²

+52.6% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bordes-de-Rivière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 déc. 2025	Maison	100 m²	122 000 €	1 220 €
24 nov. 2025	Maison	86 m²	145 000 €	1 686 €
16 sept. 2025	Maison	136 m²	110 000 €	809 €
25 août 2025	Maison	156 m²	160 000 €	1 026 €
30 avr. 2025	Maison	60 m²	41 000 €	683 €
23 avr. 2025	Maison	216 m²	274 500 €	1 271 €
25 févr. 2025	Maison	117 m²	170 000 €	1 453 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.71

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

-0.38

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 938 €/m²

Écart résiduel observé : -19.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Bordes-de-Rivière

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.87 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bordes-de-Rivière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bordes-de-Rivière s'élève à 1 559 €/m² pour un appartement et 1 618 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bordes-de-Rivière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bordes-de-Rivière ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).

Bordes-de-Rivière est-elle chère par rapport à la France ?

Bordes-de-Rivière se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -0.71.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bordes-de-Rivière

Est-ce le bon moment pour acheter à Bordes-de-Rivière ?

Sur la base des données publiques, Bordes-de-Rivière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bordes-de-Rivière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bordes-de-Rivière est d'environ 6,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Bordes-de-Rivière ?

Bordes-de-Rivière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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