Prix immobilier Saint-Orens-de-Gameville 2026
14 646 habitants · Haute-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Orens-de-Gameville (31650) est de 3 124 € pour un appartement et 3 201 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 124 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 201 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Orens-de-Gameville
- Prix au m² 55,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 124 €/m²
+9.3% sur 4 ans
Maison 2025
3 201 €/m²
-2.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Orens-de-Gameville
À Saint-Orens-de-Gameville, le prix médian au m² des maisons va de 2 966 €/m² dans le quartier Catala-Cayras à 3 506 €/m² dans le quartier Cammas-Querqueille, soit un écart de 18 % (540 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 493 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 828 €/m² (Église-Orée du Bois) à 3 227 €/m² (Fondargent-Corail) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Cammas-Querqueille
3 506 €/m²
maison · 67 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Catala-Cayras
2 966 €/m²
maison · 102 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Orens-de-Gameville au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Cammas-Querqueille | 3 506 €/m² | 67 |
| 2 | Fondargent-Corail | 3 497 €/m² | 82 |
| 3 | Église-Orée du Bois | 3 388 €/m² | 103 |
| 4 | Les Carmes-Mairie | 3 268 €/m² | 139 |
| 5 | Catala-Cayras | 2 966 €/m² | 102 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Orens-de-Gameville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 145 000 € | 3 452 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 185 270 € | 2 895 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 78 100 € | 3 719 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 121 000 € | 3 361 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 400 m² | 565 425 € | 1 414 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 355 000 € | 3 944 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 320 000 € | 3 200 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 162 395 € | 2 752 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 118 000 € | 2 622 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 157 000 € | 2 243 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 145 000 € | 3 452 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 165 000 € | 1 755 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.65
Écart standardisé vs médiane dpt 31
Z-score région
+2.03
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 012 €/m²
Écart résiduel observé : +55.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Orens-de-Gameville
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Orens-de-Gameville en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Orens-de-Gameville s'élève à 3 124 €/m² pour un appartement et 3 201 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 203 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Orens-de-Gameville ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Orens-de-Gameville ont évolué de -1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.9 %.
Saint-Orens-de-Gameville est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Orens-de-Gameville se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 1.65.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Orens-de-Gameville ?
Les prix au m² varient de 18 % entre les quartiers de Saint-Orens-de-Gameville. Les plus chers : Cammas-Querqueille (3 506 €/m²), Fondargent-Corail (3 497 €/m²). Les plus abordables : Catala-Cayras (2 966 €/m²), Les Carmes-Mairie (3 268 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Orens-de-Gameville
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Orens-de-Gameville ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Orens-de-Gameville à ce stade. Prix au m² 55,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Orens-de-Gameville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Orens-de-Gameville est d'environ 5,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Orens-de-Gameville ?
À Saint-Orens-de-Gameville, 0,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Orens-de-Gameville ?
Saint-Orens-de-Gameville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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