Prix immobilier Boulogne-sur-Gesse 2026 : 1 130€/m²

Appartement

1 130 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 159 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+22.7%

Sur 3 ans+2.0%

Recommandation d'achat — Boulogne-sur-Gesse

Opportunité à étudier

Prix au m² 39,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 159 €/m²

-22.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Boulogne-sur-Gesse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	79 m²	107 420 €	1 360 €
16 déc. 2025	Appartement	223 m²	97 000 €	435 €
09 déc. 2025	Maison	68 m²	134 550 €	1 979 €
28 nov. 2025	Maison	120 m²	250 000 €	2 083 €
10 oct. 2025	Maison	326 m²	150 000 €	460 €
10 oct. 2025	Maison	780 m²	290 000 €	372 €
30 sept. 2025	Maison	142 m²	99 680 €	702 €
08 août 2025	Maison	63 m²	70 000 €	1 111 €
18 juil. 2025	Maison	130 m²	115 000 €	885 €
02 juil. 2025	Maison	97 m²	37 900 €	391 €
11 juin 2025	Maison	56 m²	115 000 €	2 054 €
30 mai 2025	Maison	83 m²	210 000 €	2 530 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

17ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.35

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

-1.05

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 869 €/m²

Écart résiduel observé : -39.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.04 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Boulogne-sur-Gesse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Boulogne-sur-Gesse s'élève à 1 130 €/m² pour un appartement et 1 159 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Boulogne-sur-Gesse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Boulogne-sur-Gesse ont évolué de +2.0 %. Sur 1 an, la variation est de +22.7 %.

Boulogne-sur-Gesse est-elle chère par rapport à la France ?

Boulogne-sur-Gesse se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -1.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boulogne-sur-Gesse

Est-ce le bon moment pour acheter à Boulogne-sur-Gesse ?

Sur la base des données publiques, Boulogne-sur-Gesse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Boulogne-sur-Gesse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Boulogne-sur-Gesse est d'environ 9,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boulogne-sur-Gesse ?

À Boulogne-sur-Gesse, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Boulogne-sur-Gesse ?

Boulogne-sur-Gesse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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