Prix immobilier Frouzins 2026 : 2 642€/m²

Appartement

2 642 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 824 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Sur 3 ans-2.8%

Recommandation d'achat — Frouzins

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 32,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-5.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 642 €/m²

-5.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 824 €/m²

-0.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Frouzins

À Frouzins, le prix médian au m² des appartements va de 2 613 €/m² dans le quartier Canal Saint-Martory à 2 732 €/m² dans le quartier Roussimort, soit un écart de 5 % (119 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 203 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 807 €/m² (Roussimort) à 2 900 €/m² (Canal Saint-Martory) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Roussimort

2 732 €/m²

appartement · 101 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Canal Saint-Martory

2 613 €/m²

appartement · 102 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Frouzins

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	50 m²	130 000 €	2 600 €
22 déc. 2025	Appartement	63 m²	164 000 €	2 603 €
22 déc. 2025	Maison	82 m²	267 500 €	3 262 €
22 déc. 2025	Maison	101 m²	280 250 €	2 775 €
19 déc. 2025	Appartement	133 m²	239 000 €	1 797 €
08 déc. 2025	Maison	108 m²	370 000 €	3 426 €
05 déc. 2025	Maison	90 m²	260 000 €	2 889 €
02 déc. 2025	Maison	88 m²	215 000 €	2 443 €
27 nov. 2025	Maison	248 m²	326 400 €	1 316 €
18 nov. 2025	Appartement	37 m²	92 000 €	2 486 €
18 nov. 2025	Appartement	58 m²	167 000 €	2 879 €
17 nov. 2025	Maison	79 m²	231 300 €	2 928 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.92

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.29

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 999 €/m²

Écart résiduel observé : +32.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.68 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Frouzins en 2026 ?

Le prix médian au m² à Frouzins s'élève à 2 642 €/m² pour un appartement et 2 824 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 88 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Frouzins ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Frouzins ont évolué de -2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 %.

Frouzins est-elle chère par rapport à la France ?

Frouzins se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.92.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Frouzins ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Frouzins (5 % d'écart). Les plus chers : Roussimort (2 732 €/m²). Les plus abordables : Canal Saint-Martory (2 613 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Frouzins

Est-ce le bon moment pour acheter à Frouzins ?

Les données invitent à la prudence sur Frouzins à ce stade. Prix au m² 32,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Frouzins ?

Le rendement locatif brut indicatif à Frouzins est d'environ 5,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Frouzins ?

À Frouzins, 1,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Frouzins ?

Frouzins est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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