Prix immobilier Bazus 2026 : 2 811€/m²

Appartement

2 811 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 732 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Bazus

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 34,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 732 €/m²

-8.7% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bazus

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 juil. 2025	Maison	140 m²	240 000 €	1 714 €
05 juin 2025	Maison	182 m²	262 850 €	1 444 €
20 déc. 2024	Maison	232 m²	197 000 €	849 €
30 oct. 2024	Maison	212 m²	290 000 €	1 368 €
05 sept. 2024	Maison	280 m²	204 200 €	729 €
26 août 2024	Maison	148 m²	238 500 €	1 611 €
20 juin 2024	Maison	77 m²	210 000 €	2 727 €
15 avr. 2024	Maison	114 m²	305 630 €	2 681 €
23 févr. 2024	Maison	110 m²	306 340 €	2 785 €
17 janv. 2024	Maison	114 m²	386 000 €	3 386 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.18

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.55

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 094 €/m²

Écart résiduel observé : +34.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Bazus

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.94 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bazus en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bazus s'élève à 2 811 €/m² pour un appartement et 2 732 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bazus ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bazus ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).

Bazus est-elle chère par rapport à la France ?

Bazus se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 1.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bazus

Est-ce le bon moment pour acheter à Bazus ?

Les données invitent à la prudence sur Bazus à ce stade. Prix au m² 34,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bazus ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bazus est d'environ 4,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Bazus ?

Bazus est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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