Prix immobilier Encausse-les-Thermes 2026
641 habitants · Haute-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Encausse-les-Thermes (31160) est de 1 069 € pour un appartement et 1 505 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 069 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 505 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Encausse-les-Thermes
- Prix au m² 44,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 505 €/m²
+8.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Encausse-les-Thermes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 128 540 € | 1 978 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 66 m² | 72 000 € | 1 091 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 170 m² | 190 600 € | 1 121 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 290 m² | 260 000 € | 897 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 186 m² | 160 000 € | 860 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 206 m² | 155 050 € | 753 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 312 m² | 232 000 € | 744 € |
| 25 août 2025 | Maison | 278 m² | 326 988 € | 1 176 € |
| 19 juil. 2025 | Maison | 88 m² | 152 000 € | 1 727 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 236 m² | 120 000 € | 508 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 128 m² | 87 000 € | 680 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 125 m² | 147 480 € | 1 180 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
14ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.45
Écart standardisé vs médiane dpt 31
Z-score région
-1.14
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 924 €/m²
Écart résiduel observé : -44.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Encausse-les-Thermes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Encausse-les-Thermes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Encausse-les-Thermes s'élève à 1 069 €/m² pour un appartement et 1 505 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Encausse-les-Thermes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Encausse-les-Thermes ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de -7.3 %.
Encausse-les-Thermes est-elle chère par rapport à la France ?
Encausse-les-Thermes se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -1.45.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Encausse-les-Thermes
Est-ce le bon moment pour acheter à Encausse-les-Thermes ?
Sur la base des données publiques, Encausse-les-Thermes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Encausse-les-Thermes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Encausse-les-Thermes est d'environ 10,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Encausse-les-Thermes ?
Encausse-les-Thermes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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