Prix immobilier Cugnaux 2026 : 2 591€/m²

Appartement

2 591 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 766 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.0%

Sur 3 ans-0.5%

Recommandation d'achat — Cugnaux

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 591 €/m²

+6.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 766 €/m²

-2.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Cugnaux

À Cugnaux, le prix médian au m² des appartements va de 1 994 €/m² dans le quartier Maurens à 2 711 €/m² dans le quartier Quartier Périphérique, soit un écart de 36 % (717 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 638 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 790 €/m² (Agora) à 2 960 €/m² (Francoy) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Quartier Périphérique

2 711 €/m²

appartement · 183 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Maurens

1 994 €/m²

appartement · 59 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Cugnaux au prix médian (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Quartier Périphérique	2 711 €/m²	183
2	Centre	2 501 €/m²	138
3	Agora	2 500 €/m²	213
4	Francoy	2 292 €/m²	45
5	Maurens	1 994 €/m²	59

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Cugnaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	24 m²	68 000 €	2 833 €
30 déc. 2025	Appartement	56 m²	177 589 €	3 171 €
29 déc. 2025	Maison	63 m²	189 610 €	3 010 €
29 déc. 2025	Maison	1 552 m²	3 000 000 €	1 933 €
24 déc. 2025	Appartement	82 m²	242 200 €	2 954 €
23 déc. 2025	Maison	97 m²	305 000 €	3 144 €
22 déc. 2025	Maison	194 m²	433 000 €	2 232 €
19 déc. 2025	Maison	135 m²	442 600 €	3 279 €
19 déc. 2025	Maison	68 m²	210 000 €	3 088 €
19 déc. 2025	Maison	252 m²	315 000 €	1 250 €
19 déc. 2025	Appartement	133 m²	345 320 €	2 596 €
18 déc. 2025	Maison	160 m²	450 000 €	2 813 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.85

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.21

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 965 €/m²

Écart résiduel observé : +31.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Cugnaux

Loyer moyen

12.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.87 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cugnaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cugnaux s'élève à 2 591 €/m² pour un appartement et 2 766 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 280 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cugnaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cugnaux ont évolué de -0.5 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 %.

Cugnaux est-elle chère par rapport à la France ?

Cugnaux se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.85.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cugnaux ?

Les prix au m² varient de 36 % entre les quartiers de Cugnaux. Les plus chers : Quartier Périphérique (2 711 €/m²), Centre (2 501 €/m²). Les plus abordables : Maurens (1 994 €/m²), Francoy (2 292 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cugnaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Cugnaux ?

Les données invitent à la prudence sur Cugnaux à ce stade. Prix au m² 31,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cugnaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cugnaux est d'environ 5,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cugnaux ?

À Cugnaux, 3,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cugnaux ?

Cugnaux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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