Prix immobilier Cier-de-Luchon 2026 : 2 131€/m²

Appartement

2 131 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 761 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Cier-de-Luchon

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,6 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 761 €/m²

+1.2% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cier-de-Luchon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 nov. 2025	Maison	94 m²	255 000 €	2 713 €
23 juin 2025	Maison	274 m²	295 730 €	1 079 €
24 avr. 2025	Maison	176 m²	315 000 €	1 790 €
09 avr. 2025	Maison	74 m²	182 300 €	2 464 €
13 déc. 2024	Maison	120 m²	231 000 €	1 925 €
30 juil. 2024	Maison	40 m²	70 000 €	1 750 €
30 mai 2024	Maison	156 m²	344 000 €	2 205 €
21 mai 2024	Maison	78 m²	183 420 €	2 352 €
04 mai 2024	Maison	210 m²	83 333 €	397 €
28 mars 2024	Maison	176 m²	310 000 €	1 761 €
07 févr. 2024	Maison	101 m²	112 500 €	1 114 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.16

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+0.50

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 981 €/m²

Écart résiduel observé : +7.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Cier-de-Luchon

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Aussi disponible pour Cier-de-Luchon

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.24 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cier-de-Luchon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cier-de-Luchon s'élève à 2 131 €/m² pour un appartement et 1 761 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cier-de-Luchon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cier-de-Luchon ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).

Cier-de-Luchon est-elle chère par rapport à la France ?

Cier-de-Luchon se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cier-de-Luchon

Est-ce le bon moment pour acheter à Cier-de-Luchon ?

Le marché de Cier-de-Luchon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cier-de-Luchon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cier-de-Luchon est d'environ 5,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cier-de-Luchon ?

À Cier-de-Luchon, 100,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cier-de-Luchon ?

Cier-de-Luchon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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