Prix immobilier L'Isle-en-Dodon 2026 : 1 106€/m²

Appartement

1 106 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 178 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.8%

Sur 3 ans-0.5%

Recommandation d'achat — L'Isle-en-Dodon

Opportunité à étudier

Prix au m² 41,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 178 €/m²

+3.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à L'Isle-en-Dodon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	65 m²	130 000 €	2 000 €
23 déc. 2025	Maison	65 m²	35 000 €	538 €
11 déc. 2025	Maison	220 m²	92 000 €	418 €
26 nov. 2025	Maison	115 m²	101 852 €	886 €
26 nov. 2025	Maison	39 m²	24 000 €	615 €
20 nov. 2025	Maison	166 m²	172 200 €	1 037 €
18 nov. 2025	Maison	220 m²	219 000 €	995 €
03 nov. 2025	Maison	113 m²	350 000 €	3 097 €
24 oct. 2025	Maison	150 m²	210 000 €	1 400 €
22 oct. 2025	Maison	320 m²	225 000 €	703 €
30 sept. 2025	Maison	145 m²	215 050 €	1 483 €
30 sept. 2025	Maison	125 m²	130 000 €	1 040 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.39

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

-1.08

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 883 €/m²

Écart résiduel observé : -41.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète L'Isle-en-Dodon

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Aussi disponible pour L'Isle-en-Dodon

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.25 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à L'Isle-en-Dodon en 2026 ?

Le prix médian au m² à L'Isle-en-Dodon s'élève à 1 106 €/m² pour un appartement et 1 178 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 39 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à L'Isle-en-Dodon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à L'Isle-en-Dodon ont évolué de -0.5 %. Sur 1 an, la variation est de -8.8 %.

L'Isle-en-Dodon est-elle chère par rapport à la France ?

L'Isle-en-Dodon se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -1.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur L'Isle-en-Dodon

Est-ce le bon moment pour acheter à L'Isle-en-Dodon ?

Sur la base des données publiques, L'Isle-en-Dodon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à L'Isle-en-Dodon ?

Le rendement locatif brut indicatif à L'Isle-en-Dodon est d'environ 9,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Isle-en-Dodon ?

À L'Isle-en-Dodon, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe L'Isle-en-Dodon ?

L'Isle-en-Dodon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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