Prix immobilier Seilh 2026 : 3 125€/m²

Appartement

3 125 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 981 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.3%

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Seilh

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 48,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 125 €/m²

+10.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 981 €/m²

-10.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Seilh

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	86 m²	217 560 €	2 530 €
23 déc. 2025	Appartement	23 m²	70 000 €	3 043 €
18 déc. 2025	Maison	94 m²	486 040 €	5 171 €
17 déc. 2025	Maison	422 m²	830 500 €	1 968 €
15 déc. 2025	Appartement	93 m²	378 880 €	4 074 €
15 déc. 2025	Appartement	41 m²	117 000 €	2 854 €
10 déc. 2025	Appartement	39 m²	132 000 €	3 385 €
06 déc. 2025	Appartement	60 m²	181 925 €	3 032 €
05 déc. 2025	Appartement	39 m²	113 120 €	2 901 €
01 déc. 2025	Maison	90 m²	323 100 €	3 590 €
21 nov. 2025	Appartement	79 m²	216 000 €	2 734 €
18 nov. 2025	Appartement	40 m²	120 000 €	3 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.65

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+2.03

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 098 €/m²

Écart résiduel observé : +48.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Seilh

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Seilh

Loyer moyen

13.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.00 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Seilh en 2026 ?

Le prix médian au m² à Seilh s'élève à 3 125 €/m² pour un appartement et 2 981 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 57 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Seilh ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Seilh ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +5.3 %.

Seilh est-elle chère par rapport à la France ?

Seilh se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 1.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Seilh

Est-ce le bon moment pour acheter à Seilh ?

Les données invitent à la prudence sur Seilh à ce stade. Prix au m² 48,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Seilh ?

Le rendement locatif brut indicatif à Seilh est d'environ 5,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Seilh ?

À Seilh, 2,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Seilh ?

Seilh est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Seilh

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.