Prix immobilier Saint-Gaudens 2026
12 139 habitants · Haute-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Gaudens (31800) est de 1 133 € pour un appartement et 1 479 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 133 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 479 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Gaudens
- Prix au m² 39,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 333 transactions récentes, score de liquidité maximal de 100/100
- Rendement brut élevé — Rendement brut attractif de 8.12% pour les appartements et 7.69% pour les maisons
Points d'attention
- Fragilité sociale — Taux de chômage élevé de 18% et score de stabilité socio-économique faible (22/100)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 14.54%, supérieur à la moyenne nationale
Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements T2/T3 en centre-ville pour capter la demande locale stable
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 133 €/m²
+10.9% sur 4 ans
Maison 2025
1 479 €/m²
+18.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Gaudens
À Saint-Gaudens, le prix médian au m² des maisons va de 998 €/m² dans le quartier Cœur de Ville à 1 529 €/m² dans le quartier Saint-Gaudens-Coteaux, soit un écart de 53 % (531 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 535 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 687 €/m² (Quartier Ouest) à 1 232 €/m² (Quartier Est) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Gaudens-Coteaux
1 529 €/m²
maison · 121 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Cœur de Ville
998 €/m²
maison · 58 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Gaudens au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Gaudens-Coteaux | 1 529 €/m² | 121 |
| 2 | Quartier Est | 1 453 €/m² | 166 |
| 3 | Quartier Nord | 1 410 €/m² | 86 |
| 4 | Saint-Gaudens-Garonne | 1 337 €/m² | 26 |
| 5 | Quartier Ouest | 1 308 €/m² | 78 |
| 6 | Cœur de Ville | 998 €/m² | 58 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Gaudens
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 66 100 € | 661 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 51 887 € | 1 365 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 30 000 € | 732 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 60 400 € | 1 258 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 46 000 € | 939 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 81 000 € | 1 110 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 110 230 € | 1 297 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 55 000 € | 1 410 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 332 m² | 196 500 € | 592 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 1 144 m² | 540 000 € | 472 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 170 000 € | 1 417 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 100 000 € | 1 333 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
18ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.35
Écart standardisé vs médiane dpt 31
Z-score région
-1.04
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 880 €/m²
Écart résiduel observé : -39.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Gaudens
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Gaudens en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Gaudens s'élève à 1 133 €/m² pour un appartement et 1 479 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 205 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Gaudens ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Gaudens ont évolué de +8.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.8 %.
Saint-Gaudens est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Gaudens se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -1.35.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Gaudens ?
Les prix au m² varient de 53 % entre les quartiers de Saint-Gaudens. Les plus chers : Saint-Gaudens-Coteaux (1 529 €/m²), Quartier Est (1 453 €/m²), Quartier Nord (1 410 €/m²). Les plus abordables : Cœur de Ville (998 €/m²), Quartier Ouest (1 308 €/m²), Saint-Gaudens-Garonne (1 337 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Gaudens
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gaudens ?
Sur la base des données publiques, Saint-Gaudens ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Gaudens ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gaudens est d'environ 10,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gaudens ?
Fragilité sociale : Taux de chômage élevé de 18% et score de stabilité socio-économique faible (22/100). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une garantie loyers impayés Vacance locative élevée : Taux de vacance de 14.54%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Privilégier les emplacements centraux et les biens rénovés sans travaux à prévoir Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Gaudens ?
Saint-Gaudens est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Gaudens ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Gaudens à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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