Prix immobilier Montastruc-la-Conseillère 2026
3 708 habitants · Haute-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montastruc-la-Conseillère (31380) est de 2 684 € pour un appartement et 2 733 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 684 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 733 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Montastruc-la-Conseillère
- Prix au m² 30,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 819 €/m²
+13.0% sur 4 ans
Maison 2025
2 733 €/m²
-0.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Montastruc-la-Conseillère
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 243 876 € | 3 011 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 279 m² | 263 975 € | 946 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 266 m² | 344 800 € | 1 296 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 211 559 € | 4 231 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 170 000 € | 2 297 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 180 000 € | 2 727 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 130 m² | 430 000 € | 3 308 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 160 000 € | 2 667 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 119 m² | 327 740 € | 2 754 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 240 m² | 280 000 € | 1 167 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 122 m² | 447 622 € | 3 669 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 77 m² | 179 000 € | 2 325 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
87ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.99
Écart standardisé vs médiane dpt 31
Z-score région
+1.35
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 057 €/m²
Écart résiduel observé : +30.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montastruc-la-Conseillère
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Montastruc-la-Conseillère
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montastruc-la-Conseillère en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montastruc-la-Conseillère s'élève à 2 684 €/m² pour un appartement et 2 733 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 32 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montastruc-la-Conseillère ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montastruc-la-Conseillère ont évolué de -5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +8.1 %.
Montastruc-la-Conseillère est-elle chère par rapport à la France ?
Montastruc-la-Conseillère se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.99.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montastruc-la-Conseillère
Est-ce le bon moment pour acheter à Montastruc-la-Conseillère ?
Les données invitent à la prudence sur Montastruc-la-Conseillère à ce stade. Prix au m² 30,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montastruc-la-Conseillère ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montastruc-la-Conseillère est d'environ 4,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montastruc-la-Conseillère ?
À Montastruc-la-Conseillère, 3,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montastruc-la-Conseillère ?
Montastruc-la-Conseillère est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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