Prix immobilier Montbernard 2026 : 1 377€/m²

Appartement

1 377 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 542 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Montbernard

Opportunité à étudier

Prix au m² 29,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 542 €/m²

-0.5% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montbernard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 août 2025	Maison	230 m²	190 000 €	826 €
08 juil. 2025	Maison	206 m²	226 150 €	1 098 €
26 juin 2025	Maison	105 m²	220 000 €	2 095 €
26 juin 2025	Maison	238 m²	237 000 €	996 €
27 déc. 2024	Maison	286 m²	226 000 €	790 €
21 déc. 2024	Maison	127 m²	494 000 €	3 890 €
27 juin 2024	Maison	150 m²	175 000 €	1 167 €
07 juin 2024	Maison	80 m²	117 334 €	1 467 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

33ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.98

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

-0.67

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 938 €/m²

Écart résiduel observé : -29.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Montbernard

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Montbernard

Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.59 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montbernard en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montbernard s'élève à 1 377 €/m² pour un appartement et 1 542 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montbernard ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montbernard ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).

Montbernard est-elle chère par rapport à la France ?

Montbernard se situe au 33ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -0.98.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montbernard

Est-ce le bon moment pour acheter à Montbernard ?

Sur la base des données publiques, Montbernard ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montbernard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montbernard est d'environ 7,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Montbernard ?

Montbernard est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Montbernard

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.