Prix immobilier Castanet-Tolosan 2026
15 317 habitants · Haute-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Castanet-Tolosan (31320) est de 3 055 € pour un appartement et 3 322 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 055 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 322 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Castanet-Tolosan
- Prix au m² 53,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 055 €/m²
+1.4% sur 4 ans
Maison 2025
3 322 €/m²
+3.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Castanet-Tolosan
À Castanet-Tolosan, le prix médian au m² des appartements va de 2 981 €/m² dans le quartier Centre Ville à 3 114 €/m² dans le quartier Plaine Haute-Coteaux, soit un écart de 4 % (133 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 694 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 777 €/m² (Centre Ville) à 3 450 €/m² (Rabaudy) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Plaine Haute-Coteaux
3 114 €/m²
appartement · 155 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
2 981 €/m²
appartement · 174 ventes DVF
Classement des quartiers de Castanet-Tolosan au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Plaine Haute-Coteaux | 3 114 €/m² | 155 |
| 2 | Rabaudy | 3 105 €/m² | 263 |
| 3 | Fontanelles | 3 064 €/m² | 102 |
| 4 | Centre Ville | 2 981 €/m² | 174 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Castanet-Tolosan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 197 900 € | 3 298 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 399 000 € | 2 790 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 185 000 € | 2 984 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 215 850 € | 3 373 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 365 000 € | 3 042 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 298 000 € | 2 950 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 151 000 € | 2 796 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 439 000 € | 3 851 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 91 000 € | 2 275 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 150 200 € | 3 265 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 226 000 € | 2 756 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 211 m² | 375 000 € | 1 777 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.55
Écart standardisé vs médiane dpt 31
Z-score région
+1.92
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 997 €/m²
Écart résiduel observé : +53.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Castanet-Tolosan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Castanet-Tolosan en 2026 ?
Le prix médian au m² à Castanet-Tolosan s'élève à 3 055 €/m² pour un appartement et 3 322 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 238 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Castanet-Tolosan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Castanet-Tolosan ont évolué de -3.0 %. Sur 1 an, la variation est de -0.7 %.
Castanet-Tolosan est-elle chère par rapport à la France ?
Castanet-Tolosan se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 1.55.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Castanet-Tolosan ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Castanet-Tolosan (4 % d'écart). Les plus chers : Plaine Haute-Coteaux (3 114 €/m²), Rabaudy (3 105 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (2 981 €/m²), Fontanelles (3 064 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Castanet-Tolosan
Est-ce le bon moment pour acheter à Castanet-Tolosan ?
Les données invitent à la prudence sur Castanet-Tolosan à ce stade. Prix au m² 53,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Castanet-Tolosan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Castanet-Tolosan est d'environ 5,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Castanet-Tolosan ?
À Castanet-Tolosan, 1,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Castanet-Tolosan ?
Castanet-Tolosan est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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