Prix immobilier Labarthe-sur-Lèze 2026 : 2 212€/m²

Appartement

2 212 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 626 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+25.6%

Sur 3 ans-21.2%

Recommandation d'achat — Labarthe-sur-Lèze

À surveiller

Prix au m² 11,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -21,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-6.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 212 €/m²

-6.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 626 €/m²

-4.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Labarthe-sur-Lèze

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	64 m²	187 000 €	2 922 €
18 déc. 2025	Maison	105 m²	367 000 €	3 495 €
16 déc. 2025	Maison	126 m²	225 000 €	1 786 €
12 déc. 2025	Maison	91 m²	190 500 €	2 093 €
24 nov. 2025	Maison	95 m²	246 000 €	2 589 €
21 nov. 2025	Appartement	74 m²	141 900 €	1 918 €
17 nov. 2025	Appartement	71 m²	135 000 €	1 901 €
12 nov. 2025	Maison	95 m²	309 450 €	3 257 €
05 nov. 2025	Maison	104 m²	304 185 €	2 925 €
04 nov. 2025	Maison	123 m²	282 000 €	2 293 €
04 nov. 2025	Appartement	47 m²	81 500 €	1 734 €
29 oct. 2025	Maison	157 m²	305 500 €	1 946 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.28

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+0.62

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 977 €/m²

Écart résiduel observé : +11.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.62 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Labarthe-sur-Lèze en 2026 ?

Le prix médian au m² à Labarthe-sur-Lèze s'élève à 2 212 €/m² pour un appartement et 2 626 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 62 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Labarthe-sur-Lèze ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Labarthe-sur-Lèze ont évolué de -21.2 %. Sur 1 an, la variation est de +25.6 %.

Labarthe-sur-Lèze est-elle chère par rapport à la France ?

Labarthe-sur-Lèze se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Labarthe-sur-Lèze

Est-ce le bon moment pour acheter à Labarthe-sur-Lèze ?

Le marché de Labarthe-sur-Lèze est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -21,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Labarthe-sur-Lèze ?

Le rendement locatif brut indicatif à Labarthe-sur-Lèze est d'environ 6,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Labarthe-sur-Lèze ?

À Labarthe-sur-Lèze, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Labarthe-sur-Lèze ?

Labarthe-sur-Lèze est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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