Prix immobilier Marquefave 2026 : 2 038€/m²

Appartement

2 038 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 862 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.1%

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Marquefave

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 7% de passoires F/G (DPE 2024)
Rendement locatif attractif — Rendement brut 6.63% pour les maisons

Points d'attention

Liquidité du marché très faible — 14 transactions/an seulement, score liquidité 30/100
Faible demande locative — Score 38/100, vacance élevée à 8.4%

Investissement locatif long terme : Cibler maisons bien entretenues pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 862 €/m²

-17.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marquefave

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	552 m²	470 300 €	852 €
19 déc. 2025	Maison	290 m²	386 450 €	1 333 €
21 nov. 2025	Maison	77 m²	155 660 €	2 022 €
19 nov. 2025	Maison	70 m²	70 000 €	1 000 €
31 oct. 2025	Maison	73 m²	173 090 €	2 371 €
28 oct. 2025	Maison	68 m²	381 900 €	5 616 €
24 oct. 2025	Maison	147 m²	350 000 €	2 381 €
09 oct. 2025	Maison	200 m²	183 000 €	915 €
26 sept. 2025	Maison	440 m²	250 000 €	568 €
22 août 2025	Maison	100 m²	100 000 €	1 000 €
25 juil. 2025	Maison	130 m²	274 820 €	2 114 €
21 juin 2025	Maison	182 m²	215 600 €	1 185 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.01

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+0.35

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 978 €/m²

Écart résiduel observé : +3.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Marquefave

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Marquefave

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.06 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marquefave en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marquefave s'élève à 2 038 €/m² pour un appartement et 1 862 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marquefave ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marquefave ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de -3.1 %.

Marquefave est-elle chère par rapport à la France ?

Marquefave se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marquefave

Est-ce le bon moment pour acheter à Marquefave ?

Sur la base des données publiques, Marquefave ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marquefave ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marquefave est d'environ 6,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marquefave ?

Liquidité du marché très faible : 14 transactions/an seulement, score liquidité 30/100. Piste : Prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux Faible demande locative : Score 38/100, vacance élevée à 8.4%. Piste : Vérifier l'adéquation offre/demande avant acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Marquefave ?

Marquefave est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Marquefave ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marquefave à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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