Prix immobilier Saint-Béat-Lez 2026 : 1 818€/m²

Appartement

1 818 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 290 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Saint-Béat-Lez

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 290 €/m²

+20.1% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Béat-Lez

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 août 2025	Maison	42 m²	72 000 €	1 714 €
11 avr. 2025	Maison	80 m²	124 450 €	1 556 €
25 mars 2025	Maison	42 m²	64 000 €	1 524 €
06 mars 2025	Maison	63 m²	75 000 €	1 190 €
27 févr. 2025	Maison	104 m²	32 000 €	308 €
27 déc. 2024	Maison	47 m²	90 000 €	1 915 €
27 déc. 2024	Maison	102 m²	40 000 €	392 €
19 déc. 2024	Maison	80 m²	71 000 €	888 €
28 sept. 2024	Maison	130 m²	168 000 €	1 292 €
06 sept. 2024	Maison	99 m²	65 000 €	657 €
27 juin 2024	Maison	120 m²	100 000 €	833 €
21 juin 2024	Maison	215 m²	650 000 €	3 023 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

60ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+0.01

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 893 €/m²

Écart résiduel observé : -4.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Saint-Béat-Lez

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Aussi disponible pour Saint-Béat-Lez

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.08 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Béat-Lez en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Béat-Lez s'élève à 1 818 €/m² pour un appartement et 1 290 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Béat-Lez ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Béat-Lez ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).

Saint-Béat-Lez est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Béat-Lez se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -0.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Béat-Lez

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Béat-Lez ?

Sur la base des données publiques, Saint-Béat-Lez ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Béat-Lez ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Béat-Lez est d'environ 6,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Béat-Lez ?

Saint-Béat-Lez est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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