Prix immobilier Nizan-Gesse 2026 : 1 179€/m²

Appartement

1 179 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 540 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Nizan-Gesse

Opportunité à étudier

Prix au m² 40,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Nizan-Gesse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 août 2025	Maison	300 m²	140 000 €	467 €
10 oct. 2024	Maison	544 m²	210 000 €	386 €
13 juin 2024	Maison	82 m²	50 000 €	610 €
23 nov. 2023	Maison	81 m²	88 000 €	1 086 €
27 oct. 2023	Maison	115 m²	65 000 €	565 €
14 oct. 2022	Maison	140 m²	143 000 €	1 021 €
06 sept. 2022	Maison	88 m²	150 000 €	1 705 €
03 août 2022	Maison	146 m²	261 700 €	1 792 €
05 juil. 2022	Maison	198 m²	90 800 €	459 €
14 mars 2022	Maison	70 m²	160 000 €	2 286 €
10 janv. 2022	Maison	498 m²	304 285 €	611 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

20ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.28

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

-0.97

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 979 €/m²

Écart résiduel observé : -40.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Nizan-Gesse

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.09 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nizan-Gesse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nizan-Gesse s'élève à 1 179 €/m² pour un appartement et 1 540 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nizan-Gesse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nizan-Gesse ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).

Nizan-Gesse est-elle chère par rapport à la France ?

Nizan-Gesse se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -1.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nizan-Gesse

Est-ce le bon moment pour acheter à Nizan-Gesse ?

Sur la base des données publiques, Nizan-Gesse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nizan-Gesse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nizan-Gesse est d'environ 9,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Nizan-Gesse ?

Nizan-Gesse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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