Prix immobilier Fonsorbes 2026 : 2 380€/m²

Appartement

2 380 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 761 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Sur 3 ans-4.8%

Recommandation d'achat — Fonsorbes

À surveiller

Prix au m² 18,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 380 €/m²

+7.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 761 €/m²

-4.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Fonsorbes

À Fonsorbes, le prix médian au m² des appartements va de 2 301 €/m² dans le quartier Trépadé à 2 387 €/m² dans le quartier Cantelauze, soit un écart de 4 % (86 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 260 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 815 €/m² (Trépadé) à 2 960 €/m² (Béouzo) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Cantelauze

2 387 €/m²

appartement · 25 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Trépadé

2 301 €/m²

appartement · 60 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Fonsorbes au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Cantelauze	2 387 €/m²	25
2	Béouzo	2 350 €/m²	175
3	Trépadé	2 301 €/m²	60

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Fonsorbes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	294 m²	288 389 €	981 €
31 déc. 2025	Maison	191 m²	640 000 €	3 351 €
31 déc. 2025	Appartement	77 m²	167 500 €	2 175 €
29 déc. 2025	Maison	125 m²	359 300 €	2 874 €
23 déc. 2025	Appartement	44 m²	113 200 €	2 573 €
17 déc. 2025	Maison	170 m²	333 000 €	1 959 €
16 déc. 2025	Appartement	50 m²	108 450 €	2 169 €
05 déc. 2025	Appartement	42 m²	114 750 €	2 732 €
05 déc. 2025	Maison	153 m²	367 250 €	2 400 €
03 déc. 2025	Maison	110 m²	80 000 €	727 €
02 déc. 2025	Maison	90 m²	281 200 €	3 124 €
02 déc. 2025	Appartement	45 m²	91 324 €	2 029 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.53

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+0.88

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 015 €/m²

Écart résiduel observé : +18.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Fonsorbes

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.82 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fonsorbes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fonsorbes s'élève à 2 380 €/m² pour un appartement et 2 761 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 150 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fonsorbes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fonsorbes ont évolué de -4.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 %.

Fonsorbes est-elle chère par rapport à la France ?

Fonsorbes se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.53.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Fonsorbes ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Fonsorbes (4 % d'écart). Les plus chers : Cantelauze (2 387 €/m²). Les plus abordables : Trépadé (2 301 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fonsorbes

Est-ce le bon moment pour acheter à Fonsorbes ?

Le marché de Fonsorbes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fonsorbes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fonsorbes est d'environ 5,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fonsorbes ?

À Fonsorbes, 1,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fonsorbes ?

Fonsorbes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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