Prix immobilier Saint-Léon 2026 : 2 000€/m²

Appartement

2 000 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 372 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Saint-Léon

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 7.21%, bien au-dessus de la moyenne
Qualité du parc immobilier — Score qualité parc à 100/100, peu de passoires thermiques

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 16 transactions/an, liquidité marché faible (score 36)
Baisse des prix sur 3 ans — Tendance départementale -2.3% sur 3 ans, marché en légère correction

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement élevé, mais attention à la liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 372 €/m²

-1.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Léon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	59 m²	159 465 €	2 703 €
31 oct. 2025	Maison	120 m²	297 200 €	2 477 €
24 sept. 2025	Maison	160 m²	274 350 €	1 715 €
23 sept. 2025	Maison	98 m²	220 000 €	2 245 €
23 sept. 2025	Maison	98 m²	227 000 €	2 316 €
05 sept. 2025	Maison	480 m²	470 000 €	979 €
18 juil. 2025	Maison	119 m²	283 300 €	2 381 €
07 juil. 2025	Maison	91 m²	338 200 €	3 716 €
07 juil. 2025	Maison	346 m²	358 600 €	1 036 €
02 juil. 2025	Maison	192 m²	290 000 €	1 510 €
20 juin 2025	Maison	260 m²	460 750 €	1 772 €
17 juin 2025	Maison	159 m²	375 650 €	2 363 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.04

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+0.30

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 033 €/m²

Écart résiduel observé : -1.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Léon

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.21 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Léon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Léon s'élève à 2 000 €/m² pour un appartement et 2 372 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Léon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Léon ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).

Saint-Léon est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Léon se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -0.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Léon

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Léon ?

Sur la base des données publiques, Saint-Léon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Léon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Léon est d'environ 7,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Léon ?

Marché peu liquide : Seulement 16 transactions/an, liquidité marché faible (score 36). Piste : Prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux Baisse des prix sur 3 ans : Tendance départementale -2.3% sur 3 ans, marché en légère correction. Piste : Négocier le prix d'achat pour compenser la décote Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Léon ?

Saint-Léon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Léon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Léon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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