Prix immobilier Lévignac 2026 : 2 042€/m²

Appartement

2 042 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 767 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.8%

Sur 3 ans+6.4%

Recommandation d'achat — Lévignac

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+11.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 042 €/m²

+11.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 767 €/m²

+3.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lévignac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	118 m²	320 000 €	2 712 €
23 déc. 2025	Maison	84 m²	217 000 €	2 583 €
17 déc. 2025	Maison	82 m²	225 600 €	2 751 €
16 déc. 2025	Maison	40 m²	85 000 €	2 125 €
28 nov. 2025	Maison	103 m²	315 000 €	3 058 €
14 nov. 2025	Maison	98 m²	278 600 €	2 843 €
04 nov. 2025	Maison	104 m²	198 000 €	1 904 €
23 oct. 2025	Maison	296 m²	409 580 €	1 384 €
23 oct. 2025	Maison	116 m²	370 000 €	3 190 €
02 oct. 2025	Maison	82 m²	254 000 €	3 098 €
22 sept. 2025	Maison	74 m²	318 700 €	4 307 €
18 sept. 2025	Appartement	90 m²	167 000 €	1 856 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.02

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+0.36

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 053 €/m²

Écart résiduel observé : -0.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Lévignac

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.46 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lévignac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lévignac s'élève à 2 042 €/m² pour un appartement et 2 767 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 41 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lévignac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lévignac ont évolué de +6.4 %. Sur 1 an, la variation est de +6.8 %.

Lévignac est-elle chère par rapport à la France ?

Lévignac se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lévignac

Est-ce le bon moment pour acheter à Lévignac ?

Sur la base des données publiques, Lévignac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lévignac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lévignac est d'environ 6,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Lévignac ?

Lévignac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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