Prix immobilier Mirepoix-sur-Tarn 2026 : 2 157€/m²

Appartement

2 157 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 228 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Mirepoix-sur-Tarn

À surveiller

Prix au m² 10,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 228 €/m²

-4.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mirepoix-sur-Tarn

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	60 m²	170 000 €	2 833 €
31 oct. 2025	Maison	130 m²	276 000 €	2 123 €
23 oct. 2025	Maison	80 m²	205 100 €	2 564 €
12 sept. 2025	Maison	82 m²	214 750 €	2 619 €
10 juil. 2025	Maison	110 m²	332 850 €	3 026 €
10 juil. 2025	Maison	120 m²	278 000 €	2 317 €
08 juil. 2025	Maison	126 m²	175 000 €	1 389 €
27 juin 2025	Maison	210 m²	290 000 €	1 381 €
24 juin 2025	Maison	142 m²	224 870 €	1 584 €
16 mai 2025	Maison	435 m²	240 566 €	553 €
05 mai 2025	Maison	112 m²	265 590 €	2 371 €
17 avr. 2025	Maison	234 m²	240 000 €	1 026 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.19

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+0.54

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 959 €/m²

Écart résiduel observé : +10.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Mirepoix-sur-Tarn

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Aussi disponible pour Mirepoix-sur-Tarn

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.34 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mirepoix-sur-Tarn en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mirepoix-sur-Tarn s'élève à 2 157 €/m² pour un appartement et 2 228 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mirepoix-sur-Tarn ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mirepoix-sur-Tarn ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 %.

Mirepoix-sur-Tarn est-elle chère par rapport à la France ?

Mirepoix-sur-Tarn se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mirepoix-sur-Tarn

Est-ce le bon moment pour acheter à Mirepoix-sur-Tarn ?

Le marché de Mirepoix-sur-Tarn est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mirepoix-sur-Tarn ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mirepoix-sur-Tarn est d'environ 6,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Mirepoix-sur-Tarn ?

Mirepoix-sur-Tarn est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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