Prix immobilier Seysses 2026 : 2 458€/m²

Appartement

2 458 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 624 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.8%

Sur 3 ans+8.7%

Recommandation d'achat — Seysses

À surveiller

Prix au m² 24,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

75/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 111 transactions/an, marché très fluide
Qualité du parc immobilier — 0.9% de passoires F/G, bâti récent

Points d'attention

Chômage élevé — Taux de 12%, supérieur à la moyenne nationale
Tendance baissière locale — -0.8% sur 1 an, contre +1.5% département

Investissement locatif classique : Privilégier l'achat pour louer, optimiser via Pinel B1

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 458 €/m²

-1.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 624 €/m²

+4.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Seysses

À Seysses, le prix médian au m² des appartements va de 2 391 €/m² dans le quartier Le Centre à 2 542 €/m² dans le quartier Vallée du Fossat, soit un écart de 6 % (151 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 199 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 400 €/m² (Le Centre) à 2 751 €/m² (Vallée du Fossat) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Vallée du Fossat

2 542 €/m²

appartement · 9 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Le Centre

2 391 €/m²

appartement · 84 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Seysses au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Vallée du Fossat	2 542 €/m²	9
2	Terrasse de la Saudrune	2 435 €/m²	106
3	Le Centre	2 391 €/m²	84

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Seysses

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	64 m²	125 000 €	1 953 €
24 déc. 2025	Maison	100 m²	286 100 €	2 861 €
23 déc. 2025	Appartement	58 m²	123 980 €	2 138 €
19 déc. 2025	Appartement	43 m²	108 000 €	2 512 €
17 déc. 2025	Maison	63 m²	162 130 €	2 573 €
17 déc. 2025	Maison	105 m²	382 000 €	3 638 €
10 déc. 2025	Maison	274 m²	439 900 €	1 605 €
10 déc. 2025	Maison	54 m²	173 000 €	3 204 €
10 déc. 2025	Maison	85 m²	238 600 €	2 807 €
03 déc. 2025	Appartement	86 m²	231 939 €	2 697 €
01 déc. 2025	Maison	83 m²	196 175 €	2 364 €
27 nov. 2025	Appartement	65 m²	172 000 €	2 646 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.00

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 969 €/m²

Écart résiduel observé : +24.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Seysses

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Seysses

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.88 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Seysses en 2026 ?

Le prix médian au m² à Seysses s'élève à 2 458 €/m² pour un appartement et 2 624 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 111 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Seysses ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Seysses ont évolué de +8.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.8 %.

Seysses est-elle chère par rapport à la France ?

Seysses se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.65.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Seysses ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Seysses (6 % d'écart). Les plus chers : Vallée du Fossat (2 542 €/m²). Les plus abordables : Le Centre (2 391 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Seysses

Est-ce le bon moment pour acheter à Seysses ?

Le marché de Seysses est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Seysses ?

Le rendement locatif brut indicatif à Seysses est d'environ 5,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Seysses ?

Chômage élevé : Taux de 12%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler locataires fonctionnaires ou salariés stables Tendance baissière locale : -0.8% sur 1 an, contre +1.5% département. Piste : Acheter avec marge de négociation, horizon long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Seysses ?

Seysses est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Seysses ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Seysses à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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