Prix immobilier Goyrans 2026 : 3 308€/m²

Appartement

3 308 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 997 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Goyrans

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 45,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 997 €/m²

+15.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Goyrans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	215 m²	737 000 €	3 428 €
01 déc. 2025	Maison	75 m²	299 000 €	3 987 €
24 sept. 2025	Maison	172 m²	545 900 €	3 174 €
28 août 2025	Maison	260 m²	520 900 €	2 003 €
21 juil. 2025	Maison	143 m²	363 899 €	2 545 €
10 juil. 2025	Maison	190 m²	488 270 €	2 570 €
01 juil. 2025	Maison	320 m²	215 000 €	672 €
27 juin 2025	Maison	393 m²	761 900 €	1 939 €
09 avr. 2025	Maison	324 m²	621 070 €	1 917 €
31 janv. 2025	Maison	180 m²	1 025 000 €	5 694 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.93

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+2.31

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 272 €/m²

Écart résiduel observé : +45.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Goyrans

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.57 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Goyrans en 2026 ?

Le prix médian au m² à Goyrans s'élève à 3 308 €/m² pour un appartement et 3 997 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Goyrans ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Goyrans ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).

Goyrans est-elle chère par rapport à la France ?

Goyrans se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 1.93.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Goyrans

Est-ce le bon moment pour acheter à Goyrans ?

Les données invitent à la prudence sur Goyrans à ce stade. Prix au m² 45,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Goyrans ?

Le rendement locatif brut indicatif à Goyrans est d'environ 4,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Goyrans ?

À Goyrans, 6,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Goyrans ?

Goyrans est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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