Prix immobilier Cépet 2026 : 2 468€/m²

Appartement

2 468 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 832 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-1.3%

Recommandation d'achat — Cépet

À surveiller

Prix au m² 23,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+9.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 468 €/m²

+9.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 832 €/m²

+7.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cépet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	79 m²	225 000 €	2 848 €
11 déc. 2025	Appartement	43 m²	115 530 €	2 687 €
10 déc. 2025	Maison	87 m²	261 000 €	3 000 €
03 nov. 2025	Appartement	48 m²	124 500 €	2 594 €
24 oct. 2025	Maison	80 m²	227 500 €	2 844 €
23 oct. 2025	Maison	180 m²	583 900 €	3 244 €
22 oct. 2025	Maison	85 m²	260 670 €	3 067 €
21 oct. 2025	Maison	132 m²	356 000 €	2 697 €
15 oct. 2025	Maison	74 m²	221 700 €	2 996 €
13 oct. 2025	Appartement	57 m²	145 033 €	2 544 €
19 sept. 2025	Appartement	42 m²	107 000 €	2 548 €
05 sept. 2025	Appartement	62 m²	153 000 €	2 468 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.66

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.02

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 997 €/m²

Écart résiduel observé : +23.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Cépet

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.67 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cépet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cépet s'élève à 2 468 €/m² pour un appartement et 2 832 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cépet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cépet ont évolué de -1.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Cépet est-elle chère par rapport à la France ?

Cépet se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.66.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cépet

Est-ce le bon moment pour acheter à Cépet ?

Le marché de Cépet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cépet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cépet est d'environ 5,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Cépet ?

Cépet est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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