Prix immobilier Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 2026 : 3 072€/m²

Appartement

3 072 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 099 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Sur 3 ans-13.4%

Recommandation d'achat — Sainte-Foy-d'Aigrefeuille

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 46,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 419 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 099 €/m²

-6.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	98 m²	350 000 €	3 571 €
17 déc. 2025	Maison	86 m²	399 100 €	4 641 €
09 déc. 2025	Appartement	48 m²	125 000 €	2 604 €
05 déc. 2025	Maison	103 m²	329 700 €	3 201 €
02 déc. 2025	Appartement	41 m²	140 650 €	3 430 €
01 oct. 2025	Maison	175 m²	500 800 €	2 862 €
04 août 2025	Maison	123 m²	454 200 €	3 693 €
28 juil. 2025	Maison	110 m²	359 040 €	3 264 €
15 juil. 2025	Maison	107 m²	424 940 €	3 971 €
05 juin 2025	Maison	306 m²	585 650 €	1 914 €
28 mai 2025	Maison	240 m²	304 500 €	1 269 €
28 mai 2025	Maison	111 m²	334 976 €	3 018 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.57

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.95

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 099 €/m²

Écart résiduel observé : +46.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Loyer moyen

13.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.34 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille s'élève à 3 072 €/m² pour un appartement et 3 099 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille ont évolué de -13.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 %.

Sainte-Foy-d'Aigrefeuille est-elle chère par rapport à la France ?

Sainte-Foy-d'Aigrefeuille se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 1.57.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Foy-d'Aigrefeuille

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille ?

Les données invitent à la prudence sur Sainte-Foy-d'Aigrefeuille à ce stade. Prix au m² 46,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille est d'environ 5,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille ?

À Sainte-Foy-d'Aigrefeuille, 0,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sainte-Foy-d'Aigrefeuille ?

Sainte-Foy-d'Aigrefeuille est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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