Prix immobilier Montgaillard-de-Salies 2026 : 1 415€/m²

Appartement

1 415 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 670 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Montgaillard-de-Salies

Opportunité à étudier

Prix au m² 24,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,81 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Montgaillard-de-Salies

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2024	Maison	85 m²	230 000 €	2 706 €
29 févr. 2024	Maison	228 m²	230 000 €	1 009 €
14 déc. 2023	Maison	186 m²	229 000 €	1 231 €
31 oct. 2023	Maison	73 m²	60 000 €	822 €
08 juil. 2023	Maison	45 m²	78 000 €	1 733 €
11 févr. 2023	Maison	60 m²	27 500 €	458 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

35ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.92

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

-0.61

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 865 €/m²

Écart résiduel observé : -24.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Montgaillard-de-Salies

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Aussi disponible pour Montgaillard-de-Salies

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.81 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montgaillard-de-Salies en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montgaillard-de-Salies s'élève à 1 415 €/m² pour un appartement et 1 670 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montgaillard-de-Salies ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montgaillard-de-Salies présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Montgaillard-de-Salies est-elle chère par rapport à la France ?

Montgaillard-de-Salies se situe au 35ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -0.92.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montgaillard-de-Salies

Est-ce le bon moment pour acheter à Montgaillard-de-Salies ?

Sur la base des données publiques, Montgaillard-de-Salies ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montgaillard-de-Salies ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montgaillard-de-Salies est d'environ 7,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Montgaillard-de-Salies ?

Montgaillard-de-Salies est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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