Prix immobilier Gauré 2026 : 2 874€/m²

Appartement

2 874 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

2 977 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Gauré

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 40,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

2 977 €/m²

-10.7% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gauré

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 juil. 2025	Maison	101 m²	300 440 €	2 975 €
07 juil. 2025	Maison	202 m²	288 500 €	1 428 €
18 avr. 2025	Maison	224 m²	107 440 €	480 €
17 févr. 2025	Maison	48 m²	135 000 €	2 813 €
12 déc. 2024	Maison	268 m²	354 200 €	1 322 €
13 juin 2023	Maison	180 m²	200 000 €	1 111 €
24 mai 2023	Maison	130 m²	240 000 €	1 846 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.27

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.64

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 053 €/m²

Écart résiduel observé : +40.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Gauré

Loyer moyen

13.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.71 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gauré en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gauré s'élève à 2 874 €/m² pour un appartement et 2 977 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gauré ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gauré ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).

Gauré est-elle chère par rapport à la France ?

Gauré se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 1.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gauré

Est-ce le bon moment pour acheter à Gauré ?

Les données invitent à la prudence sur Gauré à ce stade. Prix au m² 40,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gauré ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gauré est d'environ 5,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Gauré ?

Gauré est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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