Prix immobilier La Salvetat-Saint-Gilles 2026
8 511 habitants · Haute-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Salvetat-Saint-Gilles (31880) est de 2 579 € pour un appartement et 2 795 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 579 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 795 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Salvetat-Saint-Gilles
- Prix au m² 26,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 579 €/m²
+8.3% sur 4 ans
Maison 2025
2 795 €/m²
-5.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à La Salvetat-Saint-Gilles
À La Salvetat-Saint-Gilles, le prix médian au m² des appartements va de 2 366 €/m² dans le quartier Aussonnelle Rive Gauche à 2 614 €/m² dans le quartier Aussonnelle Rive Droite, soit un écart de 10 % (248 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 171 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 927 €/m² (Aussonnelle Rive Droite) à 3 082 €/m² (Aussonnelle Rive Gauche) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Aussonnelle Rive Droite
2 614 €/m²
appartement · 76 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Aussonnelle Rive Gauche
2 366 €/m²
appartement · 95 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Salvetat-Saint-Gilles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 115 000 € | 2 614 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 319 700 € | 2 404 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 175 000 € | 2 011 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 127 500 € | 2 898 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 240 000 € | 2 824 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 183 333 € | 1 580 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 227 500 € | 2 917 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 141 m² | 269 050 € | 1 908 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 140 200 € | 1 669 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 260 000 € | 2 600 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 109 m² | 305 000 € | 2 798 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 119 m² | 246 000 € | 2 067 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.83
Écart standardisé vs médiane dpt 31
Z-score région
+1.19
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 037 €/m²
Écart résiduel observé : +26.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Salvetat-Saint-Gilles en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Salvetat-Saint-Gilles s'élève à 2 579 €/m² pour un appartement et 2 795 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 105 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Salvetat-Saint-Gilles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Salvetat-Saint-Gilles ont évolué de +3.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 %.
La Salvetat-Saint-Gilles est-elle chère par rapport à la France ?
La Salvetat-Saint-Gilles se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.83.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de La Salvetat-Saint-Gilles ?
Les prix au m² varient de 10 % entre les quartiers de La Salvetat-Saint-Gilles. Les plus chers : Aussonnelle Rive Droite (2 614 €/m²). Les plus abordables : Aussonnelle Rive Gauche (2 366 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Salvetat-Saint-Gilles
Est-ce le bon moment pour acheter à La Salvetat-Saint-Gilles ?
Les données invitent à la prudence sur La Salvetat-Saint-Gilles à ce stade. Prix au m² 26,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Salvetat-Saint-Gilles ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Salvetat-Saint-Gilles est d'environ 5,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Salvetat-Saint-Gilles ?
À La Salvetat-Saint-Gilles, 1,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Salvetat-Saint-Gilles ?
La Salvetat-Saint-Gilles est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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