Prix immobilier Saint-Jory 2026
8 662 habitants · Haute-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Jory (31790) est de 2 321 € pour un appartement et 2 900 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 321 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 900 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Jory
- Prix au m² 20,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 321 €/m²
+2.3% sur 4 ans
Maison 2025
2 900 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jory
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 262 360 € | 2 948 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 196 220 € | 2 973 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 152 300 € | 1 751 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 201 150 € | 3 657 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 268 000 € | 2 913 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 90 m² | 150 000 € | 1 667 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 62 m² | 248 000 € | 4 000 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 309 850 € | 3 099 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 104 m² | 349 500 € | 3 361 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 80 m² | 187 000 € | 2 338 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 100 000 € | 1 250 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 109 m² | 250 000 € | 2 294 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
79ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.44
Écart standardisé vs médiane dpt 31
Z-score région
+0.79
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 926 €/m²
Écart résiduel observé : +20.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Jory
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Jory en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Jory s'élève à 2 321 €/m² pour un appartement et 2 900 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 63 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jory ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jory ont évolué de -9.3 %. Sur 1 an, la variation est de -2.0 %.
Saint-Jory est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Jory se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.44.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jory
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jory ?
Le marché de Saint-Jory est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jory ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jory est d'environ 6,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jory ?
À Saint-Jory, 2,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Jory ?
Saint-Jory est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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