Prix immobilier Muret 2026 : 2 133€/m²

Appartement

2 133 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 663 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Muret

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 334 transactions/an, marché très fluide (score 100/100)
Services de proximité — Score 100/100, accès optimal aux commerces et transports

Points d'attention

Stabilité socio-économique — Score 30/100, chômage élevé (13%) et précarité
Statut QPV — 2 quartiers prioritaires, décote prix attendue de 5-15%

Investissement locatif sécurisé : Privilégier les appartements proches de la gare pour maximiser la liquidité et le rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+5.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 133 €/m²

+5.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 663 €/m²

+2.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Muret

À Muret, le prix médian au m² des appartements va de 1 312 €/m² dans le quartier Occitanie à 2 415 €/m² dans le quartier Vasconia-L'Ermitage, soit un écart de 84 % (1 103 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 951 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 167 €/m² (Centre Historique) à 4 671 €/m² (Zone d'Activités Nord) sur 10 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Vasconia-L'Ermitage

2 415 €/m²

appartement · 133 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Occitanie

1 312 €/m²

appartement · 107 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Muret au prix médian (appartement)

10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Vasconia-L'Ermitage	2 415 €/m²	133
2	Barri-Brioudes	2 411 €/m²	90
3	Lycée Aragon-Estantens	2 335 €/m²	15
4	Centre Historique	2 178 €/m²	109
5	Delpech	2 177 €/m²	149
6	Zone d'Activités Nord	2 160 €/m²	17
7	Saudrune	2 058 €/m²	163
8	Boutbouilhes-Ox	1 890 €/m²	68
9	Quartier Nord	1 836 €/m²	100
10	Occitanie	1 312 €/m²	107

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Muret

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	39 m²	192 000 €	4 923 €
30 déc. 2025	Maison	92 m²	285 000 €	3 098 €
30 déc. 2025	Maison	160 m²	350 000 €	2 188 €
30 déc. 2025	Maison	100 m²	258 000 €	2 580 €
30 déc. 2025	Appartement	37 m²	81 850 €	2 212 €
30 déc. 2025	Maison	84 m²	215 000 €	2 560 €
29 déc. 2025	Appartement	44 m²	92 500 €	2 102 €
29 déc. 2025	Appartement	35 m²	84 250 €	2 407 €
29 déc. 2025	Maison	61 m²	155 000 €	2 541 €
29 déc. 2025	Appartement	94 m²	157 000 €	1 670 €
29 déc. 2025	Maison	124 m²	199 000 €	1 605 €
26 déc. 2025	Appartement	31 m²	55 100 €	1 777 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.16

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+0.50

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 942 €/m²

Écart résiduel observé : +9.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Muret

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Muret

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.45 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Muret en 2026 ?

Le prix médian au m² à Muret s'élève à 2 133 €/m² pour un appartement et 2 663 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 334 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Muret ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Muret ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 %.

Muret est-elle chère par rapport à la France ?

Muret se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.16.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Muret ?

Les prix au m² varient de 84 % entre les quartiers de Muret. Les plus chers : Vasconia-L'Ermitage (2 415 €/m²), Barri-Brioudes (2 411 €/m²), Lycée Aragon-Estantens (2 335 €/m²). Les plus abordables : Occitanie (1 312 €/m²), Quartier Nord (1 836 €/m²), Boutbouilhes-Ox (1 890 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Muret

Est-ce le bon moment pour acheter à Muret ?

Sur la base des données publiques, Muret ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Muret ?

Le rendement locatif brut indicatif à Muret est d'environ 6,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Muret ?

Stabilité socio-économique : Score 30/100, chômage élevé (13%) et précarité. Piste : Cibler les biens fonctionnels pour locataires stables Statut QPV : 2 quartiers prioritaires, décote prix attendue de 5-15%. Piste : Éviter les adresses en cœur de QPV, privilégier les rues adjacentes Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Muret ?

Muret est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Muret ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Muret à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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