Prix au m² à Balma en 2026
17 772 habitants · Haute-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Balma (31130) est de 3 395 € pour un appartement et 4 065 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 395 €
par m² · 684 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 065 €
par m² · 453 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Balma
- Prix au m² 47,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 251 transactions/an (score 100/100), marché très fluide
- Attractivité familiale : IPS lycées 138 (premium), profil socio aisée pavillonnaire
Points d'attention
- Baisse des prix : Marché en baisse de -3.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Saturation construction : Intensité construction 11.82/1000 (>8), risque de saturation future
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
246 ventes ont été enregistrées à Balma sur le millésime 2025, contre 182 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Balma ont évolué de +0.1 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Haute-Garonne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 395 €/m²
+2.8% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 065 €/m²
+2.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Balma
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
117
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
3 721 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Balma
À Balma, le prix au m² des appartements va de 3 198 €/m² dans le quartier Lasbordes à 3 672 €/m² dans le quartier Saint-Clair-Coteaux, soit un écart de 15 % (474 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 681 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 820 €/m² (Le Château) à 4 305 €/m² (Zone d'Activités Nord) sur 8 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Clair-Coteaux
3 672 €/m²
appartement · 41 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Lasbordes
3 198 €/m²
appartement · 50 ventes DVF
Classement des quartiers de Balma au prix au m² (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Clair-Coteaux | 3 672 €/m² | 41 |
| 2 | Zone d'Activités Sud | 3 548 €/m² | 21 |
| 3 | La Plaine | 3 522 €/m² | 224 |
| 4 | Centre | 3 396 €/m² | 6 |
| 5 | Le Château | 3 357 €/m² | 144 |
| 6 | Zone d'Activités Nord | 3 254 €/m² | 136 |
| 7 | Centre Ancien | 3 224 €/m² | 59 |
| 8 | Lasbordes | 3 198 €/m² | 50 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Balma
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 135 890 € | 3 397 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 179 000 € | 3 315 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 146 980 € | 3 195 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 184 910 € | 3 244 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 771 050 € | 7 206 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 205 000 € | 3 154 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 158 500 € | 3 446 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 334 000 € | 3 121 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 259 000 € | 2 176 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 458 500 € | 4 984 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 89 630 € | 4 074 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 163 510 € | 3 803 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Balma, déjà analysés
6 des 174 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 1 pièce de 27 m²49 500 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 1 pièce de 27 m²66 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 1 pièce de 33,05 m²69 500 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 150 m²318 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 96 m²275 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Appartement 1 pièce de 33,35 m²79 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Balma
Pour estimer un appartement à Balma, partez du prix DVF de 3 395 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 3 198 €/m² (quartier Lasbordes) à 3 672 €/m² (quartier Saint-Clair-Coteaux). Les 1 137 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
86ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.41
Écart standardisé vs médiane dpt 31
Z-score région
+1.64
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Balma est de 3,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 309 €/m²
Écart résiduel observé : +47.1 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Balma
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Balma en 2026 ?
Le prix au m² à Balma s'élève à 3 395 €/m² pour un appartement et 4 065 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 137 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Balma ?
À Balma, le prix au m² d'une maison est de 4 065 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 395 €/m², soit un écart de 20 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Balma ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Balma ont évolué de -6.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Haute-Garonne).
Balma est-elle chère par rapport à la France ?
Balma se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 1.41.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Balma ?
2,8 % des logements diagnostiqués à Balma sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Balma ?
Les prix au m² varient de 15 % entre les quartiers de Balma. Les plus chers : Saint-Clair-Coteaux (3 672 €/m²), Zone d'Activités Sud (3 548 €/m²), La Plaine (3 522 €/m²). Les plus abordables : Lasbordes (3 198 €/m²), Centre Ancien (3 224 €/m²), Zone d'Activités Nord (3 254 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Balma
Est-ce le bon moment pour acheter à Balma ?
Les données invitent à la prudence sur Balma à ce stade. Prix au m² 47,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Balma ?
Le rendement locatif brut indicatif à Balma est d'environ 4,79 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Balma ?
Notre analyse de zone attribue à Balma un sous-score de demande locative de 80/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Balma ?
Baisse des prix : Marché en baisse de -3.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter en dessous du prix du marché pour capter la décote Saturation construction : Intensité construction 11.82/1000 (>8), risque de saturation future. Piste : Cibler l'ancien ou les biens atypiques pour éviter la concurrence neuve Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Balma ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Balma ?
Balma est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Balma ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Balma 14,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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