Prix immobilier Poucharramet 2026 : 2 482€/m²

Appartement

2 482 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 246 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Poucharramet

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 246 €/m²

-9.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Poucharramet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 nov. 2025	Bien mixte	383 m²	330 000 €	862 €
06 nov. 2025	Maison	288 m²	330 900 €	1 149 €
23 oct. 2025	Maison	96 m²	100 000 €	1 042 €
10 oct. 2025	Maison	81 m²	255 000 €	3 148 €
27 sept. 2025	Maison	98 m²	215 000 €	2 194 €
05 sept. 2025	Maison	137 m²	242 100 €	1 767 €
07 août 2025	Maison	336 m²	349 680 €	1 041 €
05 août 2025	Maison	116 m²	273 400 €	2 357 €
17 juil. 2025	Maison	88 m²	291 050 €	3 307 €
09 juil. 2025	Maison	75 m²	227 000 €	3 027 €
04 juil. 2025	Maison	108 m²	94 521 €	875 €
11 juin 2025	Maison	130 m²	273 925 €	2 107 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.68

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.04

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 962 €/m²

Écart résiduel observé : +26.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Poucharramet

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.85 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Poucharramet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Poucharramet s'élève à 2 482 €/m² pour un appartement et 2 246 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Poucharramet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Poucharramet ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).

Poucharramet est-elle chère par rapport à la France ?

Poucharramet se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.68.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Poucharramet

Est-ce le bon moment pour acheter à Poucharramet ?

Les données invitent à la prudence sur Poucharramet à ce stade. Prix au m² 26,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Poucharramet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Poucharramet est d'environ 4,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Poucharramet ?

Poucharramet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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