Prix immobilier Calmont 2026 : 1 752€/m²

Appartement

1 752 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 143 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.1%

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Calmont

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 143 €/m²

+13.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Calmont

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	116 m²	166 000 €	1 431 €
30 déc. 2025	Maison	212 m²	212 200 €	1 001 €
22 déc. 2025	Maison	200 m²	225 000 €	1 125 €
19 déc. 2025	Maison	212 m²	360 630 €	1 701 €
17 déc. 2025	Maison	115 m²	224 400 €	1 951 €
08 déc. 2025	Maison	84 m²	53 000 €	631 €
08 déc. 2025	Maison	340 m²	280 000 €	824 €
13 nov. 2025	Maison	296 m²	307 330 €	1 038 €
13 oct. 2025	Maison	42 m²	60 000 €	1 429 €
09 oct. 2025	Maison	220 m²	110 000 €	500 €
29 sept. 2025	Appartement	178 m²	160 000 €	899 €
26 sept. 2025	Maison	87 m²	215 600 €	2 478 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

57ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.42

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

-0.09

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 976 €/m²

Écart résiduel observé : -11.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Calmont

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.83 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Calmont en 2026 ?

Le prix médian au m² à Calmont s'élève à 1 752 €/m² pour un appartement et 2 143 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Calmont ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Calmont ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 %.

Calmont est-elle chère par rapport à la France ?

Calmont se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -0.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Calmont

Est-ce le bon moment pour acheter à Calmont ?

Sur la base des données publiques, Calmont ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Calmont ?

Le rendement locatif brut indicatif à Calmont est d'environ 6,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Calmont ?

À Calmont, 5,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Calmont ?

Calmont est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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