Prix immobilier Saint-Jean 2026
11 261 habitants · Haute-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Jean (31240) est de 3 127 € pour un appartement et 3 024 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 127 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 024 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Jean
- Prix au m² 54,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 127 €/m²
+3.5% sur 4 ans
Maison 2025
3 024 €/m²
-2.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Jean
À Saint-Jean, le prix médian au m² des appartements va de 2 957 €/m² dans le quartier Est à 3 174 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 7 % (217 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 296 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 853 €/m² (Nord) à 3 324 €/m² (Ouest) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
3 174 €/m²
appartement · 132 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
2 957 €/m²
appartement · 65 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Jean au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud | 3 174 €/m² | 132 |
| 2 | Nord | 3 117 €/m² | 30 |
| 3 | Ouest | 3 037 €/m² | 69 |
| 4 | Est | 2 957 €/m² | 65 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 140 000 € | 1 489 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 131 200 € | 3 124 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 110 000 € | 1 294 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 262 m² | 423 900 € | 1 618 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 110 000 € | 2 558 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 190 000 € | 2 468 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 353 150 € | 3 240 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 423 500 € | 2 982 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 271 600 € | 3 880 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 226 000 € | 2 430 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 210 m² | 321 200 € | 1 530 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 137 000 € | 3 513 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.66
Écart standardisé vs médiane dpt 31
Z-score région
+2.03
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 021 €/m²
Écart résiduel observé : +54.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Jean
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Jean en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean s'élève à 3 127 €/m² pour un appartement et 3 024 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 158 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean ont évolué de +2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 %.
Saint-Jean est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Jean se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 1.66.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Jean ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Saint-Jean (7 % d'écart). Les plus chers : Sud (3 174 €/m²), Nord (3 117 €/m²). Les plus abordables : Est (2 957 €/m²), Ouest (3 037 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Jean à ce stade. Prix au m² 54,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean est d'environ 5,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean ?
À Saint-Jean, 3,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean ?
Saint-Jean est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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