Prix immobilier Aussonne 2026 : 2 586€/m²

Appartement

2 586 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 852 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.8%

Sur 3 ans-4.5%

Recommandation d'achat — Aussonne

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-0.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 586 €/m²

-0.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 852 €/m²

-0.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aussonne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	98 m²	240 000 €	2 449 €
18 déc. 2025	Maison	91 m²	242 550 €	2 665 €
12 déc. 2025	Maison	338 m²	296 700 €	878 €
09 déc. 2025	Maison	120 m²	428 400 €	3 570 €
01 déc. 2025	Appartement	44 m²	133 500 €	3 034 €
21 nov. 2025	Maison	86 m²	254 420 €	2 958 €
19 nov. 2025	Maison	80 m²	213 000 €	2 663 €
19 nov. 2025	Maison	450 m²	357 000 €	793 €
14 nov. 2025	Maison	103 m²	485 450 €	4 713 €
06 nov. 2025	Maison	100 m²	291 800 €	2 918 €
05 nov. 2025	Maison	129 m²	235 000 €	1 822 €
29 oct. 2025	Maison	135 m²	410 100 €	3 038 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.84

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.20

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 009 €/m²

Écart résiduel observé : +28.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Aussonne

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.94 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aussonne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aussonne s'élève à 2 586 €/m² pour un appartement et 2 852 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 96 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aussonne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aussonne ont évolué de -4.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.8 %.

Aussonne est-elle chère par rapport à la France ?

Aussonne se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.84.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aussonne

Est-ce le bon moment pour acheter à Aussonne ?

Les données invitent à la prudence sur Aussonne à ce stade. Prix au m² 28,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aussonne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aussonne est d'environ 5,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aussonne ?

À Aussonne, 1,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aussonne ?

Aussonne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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