Prix immobilier Belberaud 2026 : 3 454€/m²

Appartement

3 454 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 102 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.5%

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Belberaud

À surveiller

Rendement brut correct : 4,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Parc immobilier récent — Qualité parc excellente (score 100/100)
Forte rentabilité — Rendement brut 5.18% pour maisons

Points d'attention

Marché peu liquide — Faible volume transactions (11/an), tendance incertaine
Tendance baissière locale — Prix en baisse de -2.3% sur 3 ans (DVF)

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'éligibilité Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 102 €/m²

-4.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Belberaud

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	129 m²	527 900 €	4 092 €
28 août 2025	Appartement	107 m²	279 175 €	2 609 €
25 août 2025	Maison	170 m²	470 400 €	2 767 €
25 août 2025	Maison	85 m²	120 000 €	1 412 €
04 juil. 2025	Maison	166 m²	495 900 €	2 987 €
04 juil. 2025	Maison	104 m²	360 590 €	3 467 €
30 juin 2025	Maison	83 m²	274 500 €	3 307 €
22 mai 2025	Maison	71 m²	220 250 €	3 102 €
03 mars 2025	Maison	87 m²	370 650 €	4 260 €
14 févr. 2025	Maison	148 m²	300 000 €	2 027 €
28 janv. 2025	Appartement	228 m²	190 000 €	833 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.15

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+2.54

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Belberaud

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Belberaud

Loyer moyen

13.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.66 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Belberaud en 2026 ?

Le prix médian au m² à Belberaud s'élève à 3 454 €/m² pour un appartement et 3 102 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Belberaud ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Belberaud ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.5 %.

Belberaud est-elle chère par rapport à la France ?

Belberaud se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 2.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Belberaud

Est-ce le bon moment pour acheter à Belberaud ?

Le marché de Belberaud est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Belberaud ?

Le rendement locatif brut indicatif à Belberaud est d'environ 4,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Belberaud ?

Marché peu liquide : Faible volume transactions (11/an), tendance incertaine. Piste : Vérifier demande locale avant achat, patience requise Tendance baissière locale : Prix en baisse de -2.3% sur 3 ans (DVF). Piste : Négocier fort, marché correctif en cours Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Belberaud ?

Belberaud est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Belberaud ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Belberaud à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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