Prix immobilier Montesquieu-Lauragais 2026 : 2 516€/m²

Appartement

2 516 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 807 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat · Montesquieu-Lauragais

À surveiller

Prix au m² 24,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier : DPE excellent, parc moderne et performant énergétiquement
Stabilité socio-économique : Faible chômage (4%) et revenu médian élevé (29 160€)

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : Seulement 8 transactions/an, risque de revente difficile
Baisse des prix sur 3 ans : Tendance départementale -2.3%, marché en légère correction

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat de maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 807 €/m²

-37.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montesquieu-Lauragais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 sept. 2025	Maison	104 m²	154 310 €	1 484 €
05 août 2025	Maison	75 m²	210 750 €	2 810 €
20 juin 2025	Maison	62 m²	145 000 €	2 339 €
20 juin 2025	Maison	103 m²	240 400 €	2 334 €
11 juin 2025	Maison	91 m²	165 000 €	1 813 €
23 mai 2025	Maison	300 m²	270 000 €	900 €
12 mai 2025	Maison	98 m²	128 000 €	1 306 €
28 mars 2025	Maison	142 m²	176 800 €	1 245 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.09

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 017 €/m²

Écart résiduel observé : +24.7 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Montesquieu-Lauragais

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montesquieu-Lauragais

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.73 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montesquieu-Lauragais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montesquieu-Lauragais s'élève à 2 516 €/m² pour un appartement et 1 807 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montesquieu-Lauragais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montesquieu-Lauragais ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).

Montesquieu-Lauragais est-elle chère par rapport à la France ?

Montesquieu-Lauragais se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montesquieu-Lauragais

Est-ce le bon moment pour acheter à Montesquieu-Lauragais ?

Le marché de Montesquieu-Lauragais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montesquieu-Lauragais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montesquieu-Lauragais est d'environ 5,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montesquieu-Lauragais ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 8 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme, ne pas viser la plus-value rapide Baisse des prix sur 3 ans : Tendance départementale -2.3%, marché en légère correction. Piste : Acheter sous le prix du marché pour sécuriser la marge Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Montesquieu-Lauragais ?

Montesquieu-Lauragais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Montesquieu-Lauragais ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montesquieu-Lauragais à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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