Prix immobilier Deyme 2026 : 3 433€/m²

Appartement

3 433 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 849 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Deyme

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — 97.8% du parc non passoire (DPE F/G), actif durable
Attractivité locative — Score demande locative élevé (71/100), vacance faible (4.1%)

Points d'attention

Liquidité du marché très faible — Seulement 9 transactions/an, score liquidité 23/100
Tendance prix départementale — Tendance -2.3% sur 3 ans (proxy départemental, faible volume communal)

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat de maison pour rendement supérieur (4.92%) et éligibilité Pinel B1

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 849 €/m²

-8.1% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Deyme

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	62 m²	270 000 €	4 355 €
08 oct. 2025	Maison	286 m²	200 000 €	699 €
29 sept. 2025	Maison	362 m²	458 450 €	1 266 €
11 sept. 2025	Maison	128 m²	426 000 €	3 328 €
13 août 2025	Maison	79 m²	250 000 €	3 165 €
06 août 2025	Maison	110 m²	250 000 €	2 273 €
31 mars 2025	Appartement	41 m²	97 000 €	2 366 €
28 févr. 2025	Maison	86 m²	289 800 €	3 370 €
10 févr. 2025	Maison	75 m²	149 000 €	1 987 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.12

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+2.51

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Deyme

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Deyme

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.08 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Deyme en 2026 ?

Le prix médian au m² à Deyme s'élève à 3 433 €/m² pour un appartement et 2 849 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Deyme ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Deyme ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).

Deyme est-elle chère par rapport à la France ?

Deyme se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 2.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Deyme

Est-ce le bon moment pour acheter à Deyme ?

Le marché de Deyme est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Deyme ?

Le rendement locatif brut indicatif à Deyme est d'environ 4,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Deyme ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 9 transactions/an, score liquidité 23/100. Piste : Investissement long terme, ne pas viser la revente rapide Tendance prix départementale : Tendance -2.3% sur 3 ans (proxy départemental, faible volume communal). Piste : Surveiller les volumes de transactions pour confirmer la tendance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Deyme ?

Deyme est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Deyme ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Deyme à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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